Beschreibung

Fachwerkhaus im Loftstil!
Dieses Haus ist ein Schmuckstück für Liebhaber.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1580 befindet sich in ruhiger Lage von Vorra, Ortsteil Alfalter, und verbindet historischen Charme mit angenehmem Wohnkomfort.

Auf drei Etagen verteilt stehen Ihnen ca. 156 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Haus mit Charakter suchen.

Insgesamt bietet die Immobilie 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Ein offener Kamin und ein Holzofen sorgen in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Das ca. 530 m² große Grundstück eröffnet Raum für Erholung im Freien. Die vorhandene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Garten ein – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit auch als Kapitalanlage mit laufender Nutzung. Ein Haus mit Geschichte, solider Substanz und attraktiver Lage in der Region – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien.

Eine doppeltiefe Garage und ein Stellplatz vor der Garage runden dieses Angebot ab.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://Roman-Immobilien.de/tour/kEfV

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Pete Roman, 0911-2399 2399

Hilfe beim Einzug? Kein Problem.
Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.

Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer.

Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in der Gemeinde Vorra in der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Nachbarschaften und einem hohen Erholungswert – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar (jeweils ca. 2,5 km). Weiterführende Schulen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung: Ein Gymnasium liegt in rund 4 km Entfernung, eine Realschule in etwa 10 km. Damit ist die schulische Infrastruktur für unterschiedliche Altersstufen gut abgedeckt.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahn erreichen Sie in ca. 9,8 km, wodurch sich Pendelwege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen komfortabel gestalten lassen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Lebensqualität, guter Infrastruktur und praktischer Anbindung.

Ausstattung

Das großzügige Anwesen mit einer Einliegerwohnung wurde ca. 1580 erbaut.
In den Jahren 1985, 1991 und 2025 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.

Das Fachwerkhaus wurde im Loftstil - offen, mit Sichtbalken, ausgebaut.

Durch die offene Grundrissgestaltung eignet sich das Anwesen besonders gut für Singles, Paare oder Familien mit maximal einem Kind.

Das Haus hat aktuell zwei Bäder (Erdgeschoss und Obergeschoss) und eine Option auf ein drittes Bad (Obergeschoss), dass aber auch zu einem schönen großen Zimmer umgebaut/renoviert werden kann.

Das ehemalige Nebengebäude der Schmiede wurde laufend renoviert, u. a. wurde 2005 eine neue Ölzentralheizung von Viessmann eingebaut.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich alltagstaugliche Ausstattung.

Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen attraktiven Platz für Erholung, Frühstück im Freien oder gesellige Abende.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch eine komfortable und zugleich wohnliche Ausstattung.

Die angebotene Immobilie ist derzeit vermietet und steht somit aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen möchten.

Der aktuelle Mietvertrag wurde im April 2023 geschlossen.
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.000,- € Kaltmiete
+ 150,- € Betriebskostenvorauszahlung
_________________________________________
= 1.150,- € Gesamtmiete

Die Mieter haben eine Kaution in Höhe von 2.000,- € geleistet.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.
Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1580.
Als wesentlicher Energieträger wird Öl genutzt.
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiewert: 533,10 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.
Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...
... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.
Private Altersvorsorge, weil ...
... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.